Sie suchen eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon-les-Bains? Kein Wunder – mit durchschnittlich 85 Quadratmetern sind diese Grundrisse der absolute Allrounder für Paare und kleine Familien. Die Nettomiete liegt im Schnitt bei rund 1’830 Franken, aber die Spanne ist erstaunlich: von günstigen 894 Franken bis zu gehobenen 2’140 Franken. In diesem Artikel erfahren Sie, wo Sie die besten Angebote finden, welche Plattformen sich lohnen und welche Stadtteile für Ihre Traumwohnung infrage kommen.

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Durchschnittliche Nettomiete (3.5 Zimmer): CHF 1’830 ·
Verfügbare Wohnungen (alle Größen): 78 ·
Durchschnittliche Wohnfläche: 85 m² ·
Stadt: Yverdon-les-Bains

Kurzüberblick

1Bestätigte Fakten
2Was unklar ist
  • Die genaue Anzahl aktuell verfügbarer 3.5-Zimmer-Wohnungen schwankt täglich – nur wenige Portale aktualisieren in Echtzeit.
  • Die Preisaufschläge für Wohnungen mit Terrasse oder Balkon sind nicht einheitlich erfasst.
3Zeitleisten-Signal
4Wie es weitergeht
  • Legen Sie ein Budget fest und nutzen Sie Filter für 3.5 Zimmer auf Immoscout24, Homegate und Comparis.
  • Prüfen Sie auch Anibis – dort finden Sie oft günstige Privatangebote.
  • Besichtigen Sie mehrere Objekte und achten Sie auf Nebenkosten und Kaution.

Vier Kennzahlen fassen die aktuelle Marktlage zusammen – die Unterschiede zwischen den Portalen zeigen, wie wichtig ein gründlicher Vergleich ist.

Kennzahl Wert
Durchschnittliche Nettomiete (3.5 Zimmer) CHF 1’830
Verfügbare Wohnungen in Yverdon (alle Größen) 78
Durchschnittliche Wohnfläche 85 m²
Beliebteste Makler Naef Immobilien, Immoscout24

Welche 3.5-Zimmer-Wohnungen sind in Yverdon verfügbar?

Wie viele 3.5-Zimmer-Wohnungen gibt es in Yverdon?

Aktuell listet das Vergleichsportal Comparis (Schweizer Immobilien-Vergleichsportal) 43 Resultate für 3- bis 3.5-Zimmer-Mietwohnungen in Yverdon-les-Bains. Die Spanne reicht von einer günstigen Wohnung an der Rue Jean-André Venel 33 für CHF 894 bis zu einer 3.5-Zimmer-Wohnung im Chemin des Muguets 2 für CHF 2’140. Die durchschnittliche Nettomiete liegt bei CHF 1’830, die Wohnfläche bei rund 85 m² – ein typischer Wert für diese Kategorie.

Die Spanne

Während eine 3.5-Zimmer-Wohnung in der Rue Cordey 1 mit 70 m² für nur CHF 1’400 angeboten wird, verlangt das Objekt an der Route de Cheseaux 2 bereits CHF 1’670 – ohne zusätzliche Extras. Der Preisunterschied von fast CHF 800 zeigt, wie stark Lage und Zustand den Mietpreis beeinflussen.

Welche Lagen sind besonders beliebt?

Yverdon-les-Bains teilt sich in mehrere Quartiere: das Zentrum rund um die Altstadt, die ruhigen Wohngebiete am Seeufer und die günstigeren Lagen an der Peripherie. Laut Realadvisor (Mietmarkt-Analyseplattform) liegt der Medianpreis pro Quadratmeter bei CHF 379. Für 85 m² ergibt das eine mittlere Kaltmiete von etwa CHF 1’739. Besonders begehrt sind Wohnungen in der Nähe der SBB-Station oder mit Seeblick – hier können die Preise um 10–20 % über dem Durchschnitt liegen.

Das Muster: Die breite Preisspanne von CHF 894 bis CHF 2’140 zeigt, dass der Markt für 3.5-Zimmer-Wohnungen in Yverdon fragmentiert ist. Wer flexibel bei der Lage ist, findet auch unter CHF 1’500 ein passendes Objekt.

Wie finde ich eine günstige 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon?

Welche Budgets sind realistisch?

Laut Realadvisor liegt der Median für 3-Zimmer-Wohnungen bei CHF 1’739, und 80 % der Angebote bewegen sich zwischen CHF 880 und CHF 3’662. Wer besonders günstig sucht, sollte die untere Hälfte der Spanne im Blick haben – also bis etwa CHF 1’500 netto. Ein gutes Beispiel ist die Wohnung an der Rue Jean-André Venel 33 für CHF 894, die auf Comparis gelistet ist. Allerdings sind solche Schnäppchen selten und meist klein geschnitten.

Gibt es günstige Wohnungen am Stadtrand?

Ja, die Peripherie von Yverdon – etwa die Quartiere Gare oder Les Tuillières – bietet oft niedrigere Quadratmeterpreise. Naef Immobilier (örtliches Maklerbüro) führt eine 3.5-Zimmer-Wohnung an der Rue J.A. Venel 16 mit 85 m² und einer Nettomiete von CHF 1’700 – das liegt unter dem Durchschnitt. Zudem ist die Wohnung sofort verfügbar, ein seltener Vorteil auf dem angespannten Markt.

Warum das zählt

Für Mieter mit schmalem Budget bedeutet die Konzentration auf Stadtrandlagen eine Ersparnis von 200–400 Franken pro Monat – bei oft vergleichbarer Wohnfläche. Der Trade-off: längere Wege ins Zentrum und weniger Gastro-Angebote direkt vor der Tür.

Welche Plattformen vermitteln 3.5-Zimmer-Wohnungen in Yverdon?

Wie nutze ich Immoscout24, Homegate und Comparis?

Die drei grössten Portale dominieren den Schweizer Mietmarkt. Immoscout24 (führendes Immobilienportal) und Homegate (renommierte Plattform für Mietangebote) ermöglichen eine detaillierte Filterung nach Zimmerzahl, Ort und Preis. Comparis bietet zusätzlich einen Preisvergleich und zeigt die günstigsten Objekte auf einen Blick. Für Yverdon lesen Sie auf Comparis 43 Treffer – eine gute Ausgangsbasis. Tipp: Setzen Sie einen Suchagenten, um sofort benachrichtigt zu werden, sobald ein neues Inserat online geht.

Anibis als Alternative für Privatanbieter

Auf Anibis (Schweizer Kleinanzeigen-Plattform) inserieren viele private Vermieter direkt – oft ohne Maklergebühren und zu niedrigeren Preisen. Die Filterfunktion ist simpler, aber die Suche nach „3.5 Zimmer“ in Yverdon liefert regelmässig günstige Alternativen. Nachteil: Die Seriosität der Anbieter variiert, eine persönliche Besichtigung ist hier besonders wichtig.

Der trade-off: Große Portale bieten mehr Sicherheit und Komfort, während Anibis mit Preisvorteilen lockt. Wer Zeit investiert, spart auf Anibis oft CHF 100–200 pro Monat.

Gibt es 3.5-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse oder Balkon in Yverdon?

Welche Wohnungen haben eine Terrasse?

Ja, einige 3.5-Zimmer-Wohnungen in Yverdon verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Naef Immobilier bietet ein Objekt an der Rue J.A. Venel 16 an – die Terrasse ist im Grundriss nicht explizit erwähnt, aber die Wohnung liegt im 1. Stock mit möglichem Aussenbereich. Auf Comparis lassen sich mehrere Inserate mit dem Filter „Balkon/Terrasse“ finden – wählen Sie einfach die entsprechende Option aus.

Wie wirkt sich eine Terrasse auf den Mietpreis aus?

Wohnungen mit Terrasse sind in der Regel 10–15 % teurer als vergleichbare Objekte ohne Aussenbereich. Ein Beispiel: Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Chemin des Muguets 2 für CHF 2’140 liegt deutlich über dem Durchschnitt – vermutlich wegen der Lage und eines grosszügigen Aussenbereichs. Wer auf eine Terrasse verzichten kann, spart entsprechend.

Das Fazit: Eine Terrasse ist ein echter Preistreiber. Für viele Mieter ist der Mehrwert jedoch die monatliche Mehrbelastung wert – gerade in einer Stadt mit Seenähe und vielen Sonnenstunden.

Wie unterscheiden sich 3.5-Zimmer-Wohnungen von anderen Größen (3, 4, 4.5 Zimmer)?

Vor- und Nachteile von 3.5 Zimmern für Paare

Eine 3.5-Zimmer-Wohnung bietet idealerweise zwei Schlafzimmer (oder ein Schlafzimmer plus Arbeitszimmer) sowie ein Wohnzimmer – perfekt für Paare mit Kind oder Homeoffice. Der Preisunterschied zu einer 3-Zimmer-Wohnung (die oft nur zwei Zimmer plus Küche/Bad hat) beträgt im Schnitt CHF 100–200 pro Monat. Realadvisor gibt für 3-Zimmer-Wohnungen einen Median von CHF 1’739 an – für 3.5 Zimmer landen Mieter schnell bei CHF 1’800–1’900.

Wann lohnt sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung?

Eine 4.5-Zimmer-Wohnung kostet im Schnitt CHF 200–400 mehr und ist vor allem für Familien mit zwei Kindern oder einem Paar, das viel Platz braucht, interessant. In Yverdon sind 4.5-Zimmer-Wohnungen seltener und teurer – der Median liegt laut Realadvisor bei etwa CHF 2’100. Wer allein oder zu zweit lebt, ist mit 3.5 Zimmern meist besser bedient: günstiger, ausreichend Platz und leichter zu finden.

Die Entscheidung: 3.5 Zimmer sind der Goldstandard für urbane Haushalte in Yverdon. Sie vereinen bezahlbaren Preis mit ausreichend Wohnfläche – eine Kombination, die in keiner anderen Zimmerzahl so ausgewogen ist.

Schritt-für-Schritt: So mieten Sie eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon

  1. Budget festlegen: Kalkulieren Sie Nettomiete plus Nebenkosten (ca. CHF 200–300) plus Kaution (3 Monatsmieten). Bei einem Budget von CHF 1’800 netto sind Sie im Marktdurchschnitt.
  2. Plattformen durchsuchen: Starten Sie auf Immoscout24 und Homegate mit Filter „3.5 Zimmer, Yverdon-les-Bains“. Vergleichen Sie die Preise auf Comparis und checken Sie Anibis für private Angebote.
  3. Besichtigungen vereinbaren: Reagieren Sie schnell – beliebte Objekte sind innerhalb weniger Tage weg. Notieren Sie sich Fragen zu Nebenkosten, Parkplatz und Kündigungsfrist.
  4. Dokumente vorbereiten: Betreibungsauszug, Lohnausweise, Mietzinsdepot-Bestätigung und eine selbstdeklarierte Schufa-Auskunft sind Standard. Mietvertrag Formular PDF – Kostenlose Vorlagen für die Schweiz hilft Ihnen, den Vertrag vorab zu prüfen.
  5. Vertrag unterschreiben: Lesen Sie alle Klauseln genau, besonders zur Nebenkostenabrechnung und zur Renovationspflicht. Lassen Sie sich das Übergabeprotokoll aushändigen.

Bestätigte Fakten und offene Fragen

Bestätigte Fakten

  • Die Nettomiete für eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon beträgt durchschnittlich CHF 1’830 (Quelle: Comparis).
  • Auf Immoscout24 sind mehrere 3.5-Zimmer-Objekte gelistet.
  • Der Medianpreis pro m² liegt bei CHF 379 (Quelle: Realadvisor).

Was unklar ist

  • Die genaue Anzahl der aktuell verfügbaren 3.5-Zimmer-Wohnungen variiert täglich – Portale aktualisieren nicht synchron.
  • Die Preise für Terrassenwohnungen sind nicht einheitlich erfasst; konkrete Zuschläge lassen sich nur aus Einzelfällen ableiten.
  • Wie viele Objekte tatsächlich an Privatpersonen statt an Firmen gehen, bleibt unklar.

Verwandte Beiträge: Mietvertrag Formular PDF – Kostenlose Vorlagen für die Schweiz · Locuri de munca Elvetia necalificati cu cazare | Ghid complet

Weitere Quellen

immobilier.ch, homematch.ch, immoscout24.ch

Wer sich für den Mietmarkt in der Region interessiert, findet auch einen hilfreichen Überblick über Mietwohnungen in Fribourg mit aktuellen Preisen und Tipps.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch ist die Kaution für eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon?

Die Kaution beträgt in der Schweiz gesetzlich maximal 3 Nettomonatsmieten. Bei einer Durchschnittsmiete von CHF 1’830 sind das CHF 5’490. Das Geld muss auf einem Sperrkonto hinterlegt werden.

Welche Nebenkosten fallen bei einer 3.5-Zimmer-Wohnung an?

Typische Nebenkosten liegen zwischen CHF 200 und 300 pro Monat und umfassen Heizung, Warmwasser, Hauswartung, Kabel-TV und gegebenenfalls Parkplatz. Im Beispiel der Naef-Wohnung sind CHF 290 Nebenkosten ausgewiesen (Naef Immobilier).

Ist eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon auch für Studenten geeignet?

Eher nicht – die Miete liegt meist über CHF 1’500, was für Studierende ohne Nebenjob schwer stemmbar ist. WGs auf Anibis oder Zimmer in Wohngemeinschaften sind die günstigere Alternative.

Wie lange dauert die Wohnungssuche in Yverdon durchschnittlich?

Laut Realadvisor sind 10 % der Angebote länger als drei Monate online, die meisten ziehen aber innerhalb von 2–4 Wochen. Planen Sie eine aktive Suchphase von 3–6 Wochen ein.

Kann ich eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Yverdon mit Haustieren mieten?

Das ist vom Vermieter abhängig. Inserate erwähnen selten „Haustiere erlaubt“ – fragen Sie bei der Besichtigung explizit nach. Kleintiere (Katzen, Hunde) werden oft mit einem Zuschlag von CHF 50–100 pro Monat akzeptiert, sofern keine Allergien vorliegen.

Für Mieter in Yverdon-les-Bains ist die Entscheidung klar: Eine 3.5-Zimmer-Wohnung bietet das beste Verhältnis von Preis, Fläche und Flexibilität. Wer die Suchstrategie über mehrere Plattformen streut, schnell reagiert und Budget sowie Lage realistisch einschätzt, findet innerhalb weniger Wochen das passende Zuhause – oder muss sich damit abfinden, in einer 3-Zimmer-Wohnung Abstriche zu machen.